Influence de la fiscalité européenne sur l’économie immobilière ?

QUE SIGNIFIE ESG ?

ESG signifie Environmental – Social – Governance (environnement, social et gouvernance d’entreprise) et décrit les trois domaines de responsabilité des entreprises en matière de durabilité.

L’UE doit devenir le premier continent climatiquement neutre d’ici 2050. Cet objectif a été adopté par la Commission européenne en décembre 2019 dans le cadre de l’European Green Deal. La première étape consiste à réduire d’ici 2030 les gaz à effet de serre de l’UE d’au moins 55 % par rapport à leur niveau de 1990.

Quel est l’impact de la taxation européenne sur l’économie immobilière ?

Bien que certaines questions relatives à l’interprétation de la réglementation soient encore en suspens et que d’autres actes juridiques suivront, il est vivement recommandé à tous les professionnels de l’immobilier de garder à l’esprit les critères mis en œuvre par le règlement sur la taxonomie en ce qui concerne la durabilité des biens immobiliers.

Les biens immobiliers qui ne sont pas conformes à la taxonomie devraient être moins demandés sur le marché, du moins à moyen et à long terme, et pourraient également être moins faciles à financer par des capitaux étrangers. Cela devrait avoir des répercussions sur l’évolution de la valeur de ces biens immobiliers. Il s’agit certainement d’une opportunité pour certains acteurs du marché.

Cela vaut également compte tenu des efforts déployés au niveau national. Avec la loi sur l’énergie des bâtiments, des exigences concrètes en matière d’efficacité énergétique des bâtiments sont pour la première fois rassemblées dans un ensemble de règles. Les prescriptions contenues dans la loi sur l’énergie des bâtiments seront à nouveau examinées au plus tard en 2023. Pour l’instant, les prescriptions qu’elle contient sont moins strictes que les critères d’évaluation techniques de l’ordonnance sur la taxonomie. Il faut toutefois s’attendre à ce que les directives deviennent de plus en plus strictes dans les années à venir, compte tenu des objectifs ambitieux du Green Deal.

Dans l’ensemble, il faut donc s’attendre à ce que les différences de prix entre les bâtiments à haute efficacité énergétique et ceux qui ne le sont pas augmentent dans les années à venir. Les autres critères de durabilité, qui doivent encore être concrétisés, deviendront eux aussi rapidement des facteurs de valorisation. Les investisseurs devraient donc dès à présent tenir compte de ces critères dans leur décision d’achat. Les propriétaires de biens immobiliers existants devraient en outre vérifier suffisamment tôt si leurs biens sont déjà conformes à la taxonomie et, si ce n’est pas le cas, quels sont les efforts à fournir pour atteindre cet objectif.